Buscando moderar las exigencias para inquilinos?Que hay que saber sobre la nueva ley de alquileres.

El Senado aprobó definitivamente la nueva ley de alquileres que estará vigente una vez publicada en el Boletín Oficial.

La nueva ley de alquileres sancionada por el Congreso de la Nación fue aprobada por la Cámara de Senadores, a través de una nueva sesión virtual, aprobada con 41 votos a favor y ninguno en contra, por ausencia total de Juntos por el Cambio.

Dicho esto, se realizarán modificaciones en el Código Civil y Comercial de la Nación, por ejemplo: constituir un nuevo mecanismo de actualización de los alquileres y extender los contratos mínimos.

Lo más relevante de la Ley de Alquileres:

Garantías: los locadores deberán aceptar como garantía cualquiera de las opciones detalladas a continuación: título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario o garantía personal (recibo de sueldo o certificado de ingresos que pueden sumarse si es más de un locatario).

Depósitos: el depósito de garantía será de un mes de alquiler por los tres años de contrato y, al finalizar el mismo,  la devolución al inquilino deberá ser actualizada al valor del último mes de alquiler.

Duración del contrato: el plazo mínimo de la locación de inmueble, por contrato, pasará de dos a tres años.

Actualización y fijación de precios: el aumento será anual y ya no más semestral y el índice para la actualización estará conformado, en igual medida, por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). El mismo debe ser elaborado y publicado cada mes por el Banco Central (BCRA).

Expensas: el locatario no tendrá a su cargo el pago de expensas extraordinarias. Las mismas quedarán siempre a cargo del dueño del inmueble.

Arreglos en el inmueble: los inquilinos podrán hacer arreglos y que los mismos sean descontados del alquiler si el locador no responde un reclamo del locatario, siempre y cuando el mismo sea notificado de la forma debida, pasadas las 24 horas.

Impuestos: regulación de las tasas e impuestos que gravan la propiedad como ARBA y ABL.

Registro: el locador o inmobiliaria deberá declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

Renovación del contrato: el prestador del inmueble deberá informar con tres meses de anticipación si renueva y cuáles son las condiciones para el nuevo contrato. Además, se modifican los plazos para rescindir el contrato: podrá hacerse en cualquier momento del primer año y se pagará como multa un mes y medio de alquiler. Si se rescinde en el segundo y tercer año, se pagará un mes de multa.

Post Author: Mr. Abasto