El 90% de los barrios porteños registraron descenso en sus precios de compra- venta de inmuebles según informa Zonaprop.

Los incrementos de los alquileres aún por debajo de la inflación.

Según un estudio de Zonaprop,octubre fue el séptimo mes consecutivo en experimentar un descenso en las cotizaciones de compra-venta en propiedades. Este dato deja al descubierto una tendencia bajista y revela una caída acumulada del 1,6% desde marzo de 2019. Este decrecimiento en los precios es generalizado ya que afecta al 90% de los barrios porteños.

Los más permeables frente a esta situación son La Boca y Vélez Sarsfield con un descenso del 4% interanual y Villa Santa Rita con una disminución del 5% en los últimos doce meses. De todos modos, algunos barrios resisten esta tendencia y mantienen incremento de precio interanual: Paternal con el 4% y San Nicolás y Liniers con el 3%.

En este contexto el precio promedio de un departamento en la ciudad de Buenos Aires alcanza los 2.518 dólares el m2, esta cifra evidencia un descenso del 0,3% respecto al mes pasado. El precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 alcanza los 132 mil dólares, mientras que un departamento de 3 ambientes y 70 m2 llega a 185 mil dólares.

El rango de valores en la ciudad encuentra su máximo en Puerto Madero con una cotización promedio de 5.739 dólares el m2, seguido por Palermo a 3.499 y Las Cañitas a 3.483 dólares el m2.

La zona media comprende Saavedra a 2.695 dólares el m2, Parque Centenario a 2.537, Centro y Microcentro a 2.395, Boedo a 2.265 y Flores a 2.192 dólares el m2.

Los valores más bajos se encuentran en Parque Avellaneda a 1.732 dólares el m2, Constitución a 1.716 y el mínimo se halla en Villa Lugano con 1.230 dólares el m2.

Con respecto a los alquileres, su incremento ronda el 26,1% en lo que va de este año, esta cifra se ubica por debajo de la inflación que sobrepasa el 38%, lo que implica una baja real del precio de más de 10 puntos porcentuales. En promedio, alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $16.898 por mes, lo que devela una suba del 2,8% en el mes.

Por otra parte, las cuotas de los créditos UVA registran una suba del 38,2% en 2019, esta cifra manifiesta un incremento que se encuentra por encima del aumento de los alquileres de mercado.

En cuanto a la rentabilidad que ofrecen las propiedades, la relación alquiler/ precio bajó a 2,9% anual, dato que representa un nuevo mínimo histórico. La caída del precio del alquiler medido en dólares (consecuencia de la devaluación sistemática de la moneda) es mayor a la baja del precio de las propiedades.

Actualmente, se necesitan 34,6 años de alquiler para recuperar la inversión, es decir, un 22% más que hace un año.

Constitución (4,1%), Balvanera (3,5 %) y Monserrat (3,4%) se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan renta, mientras que Núñez (2,6%), Belgrano (2,6%) y Puerto Madero (2,2%) se presentan como los menos atractivos.

Post Author: Mr. Abasto