Los incrementos de los alquileres aún por debajo de la inflación.
Según un estudio de Zonaprop,octubre fue el séptimo mes consecutivo en experimentar un descenso en las cotizaciones de compra-venta en propiedades. Este dato deja al descubierto una tendencia bajista y revela una caída acumulada del 1,6% desde marzo de 2019. Este decrecimiento en los precios es generalizado ya que afecta al 90% de los barrios porteños.
Los más permeables frente a esta situación son La Boca y Vélez Sarsfield con un descenso del 4% interanual y Villa Santa Rita con una disminución del 5% en los últimos doce meses. De todos modos, algunos barrios resisten esta tendencia y mantienen incremento de precio interanual: Paternal con el 4% y San Nicolás y Liniers con el 3%.
En este contexto el precio promedio de un departamento en la ciudad de Buenos Aires alcanza los 2.518 dólares el m2, esta cifra evidencia un descenso del 0,3% respecto al mes pasado. El precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 alcanza los 132 mil dólares, mientras que un departamento de 3 ambientes y 70 m2 llega a 185 mil dólares.
El rango de valores en la ciudad encuentra su máximo en Puerto Madero con una cotización promedio de 5.739 dólares el m2, seguido por Palermo a 3.499 y Las Cañitas a 3.483 dólares el m2.
La zona media comprende Saavedra a 2.695 dólares el m2, Parque Centenario a 2.537, Centro y Microcentro a 2.395, Boedo a 2.265 y Flores a 2.192 dólares el m2.
Los valores más bajos se encuentran en Parque Avellaneda a 1.732 dólares el m2, Constitución a 1.716 y el mínimo se halla en Villa Lugano con 1.230 dólares el m2.
Con respecto a los alquileres, su incremento ronda el 26,1% en lo que va de este año, esta cifra se ubica por debajo de la inflación que sobrepasa el 38%, lo que implica una baja real del precio de más de 10 puntos porcentuales. En promedio, alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $16.898 por mes, lo que devela una suba del 2,8% en el mes.
Por otra parte, las cuotas de los créditos UVA registran una suba del 38,2% en 2019, esta cifra manifiesta un incremento que se encuentra por encima del aumento de los alquileres de mercado.
En cuanto a la rentabilidad que ofrecen las propiedades, la relación alquiler/ precio bajó a 2,9% anual, dato que representa un nuevo mínimo histórico. La caída del precio del alquiler medido en dólares (consecuencia de la devaluación sistemática de la moneda) es mayor a la baja del precio de las propiedades.
Actualmente, se necesitan 34,6 años de alquiler para recuperar la inversión, es decir, un 22% más que hace un año.
Constitución (4,1%), Balvanera (3,5 %) y Monserrat (3,4%) se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan renta, mientras que Núñez (2,6%), Belgrano (2,6%) y Puerto Madero (2,2%) se presentan como los menos atractivos.